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LaudoDeVistoria

Laudo de vistoria de saída

Compare a devolução com a entrada, item a item: o estado e as fotos das duas datas aparecem lado a lado, e o PDF lista o que piorou. Sem cadastro, com tudo gravado no seu aparelho.

  1. 1Imóvel
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Nova vistoria de

Sugere 8 cômodos, que você edita depois.

Grátis e sem cadastro. Fica só neste aparelho.

A saída só faz sentido comparada com a entrada

É na devolução que o laudo vale dinheiro: dele depende quanto da caução volta e quem paga cada reparo. A pergunta nunca é "o imóvel está perfeito?", e sim "o que mudou desde a entrada, além do desgaste de quem morou ali?".

Por isso a vistoria de saída desta ferramenta parte do laudo de entrada. Ela repete os mesmos cômodos e itens, mostra em cada um o estado, a observação e as fotos da primeira data, e pede a avaliação de hoje. Um toque em "continua igual à entrada" resolve o que não mudou.

O PDF de saída traz as duas colunas, entrada e saída, e um quadro só com os itens que pioraram. Nesses itens, a foto da entrada é reproduzida ao lado da foto da saída.

O mesmo cômodo vazio em duas datas: à esquerda, parede e piso íntegros; à direita, marcas na parede e riscos no piso
Mesmo ângulo, duas datas. A diferença é o que entra na conta.

Desgaste do uso normal não é dano

A Lei 8.245/1991, art. 23, III, manda o locatário restituir o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal. A lei não traz uma lista; o que segue é um guia prático para preencher o laudo, e não uma regra.

Costuma ser uso normal

  • Pintura desbotada ou amarelada pelo tempo
  • Marcas leves de circulação no piso
  • Rejunte escurecido
  • Desgaste de borracha de vedação e de reparo de torneira

Costuma ser dano

  • Furos, manchas e riscos fundos em parede e piso
  • Vidro, louça ou azulejo quebrado
  • Porta ou armário empenado por mau uso
  • Item que constava na entrada e não está mais lá

Como levar o laudo de entrada para a saída

Os dados ficam no aparelho em que a vistoria foi feita. Entre a entrada e a saída podem passar anos e um celular novo; para isso existe o arquivo .vistoria, exportado na última etapa. Ele contém o laudo inteiro, com as fotos.

  1. Ao terminar a vistoria de entrada, exporte o arquivo e guarde junto com o PDF (e-mail para você mesmo, nuvem, pendrive).
  2. No dia da saída, abra esta página, toque em "Importar arquivo .vistoria" e escolha o arquivo.
  3. Comece a vistoria de saída comparada. Os cômodos e itens já vêm prontos.

Se só existe um laudo de entrada em papel ou em PDF de outra origem, faça a saída sem comparação automática e use o campo de observação para citar o que o laudo antigo dizia.

Texto informativo, escrito a partir da Lei 8.245/1991. Não é parecer jurídico: contrato, convenção de condomínio e decisões judiciais podem mudar a resposta no seu caso.

Perguntas frequentes

O que é desgaste natural e o que é dano?

A lei manda devolver o imóvel no estado em que foi recebido, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal (Lei 8.245/1991, art. 23, III). Tinta desbotada pelo tempo e piso com marcas leves de circulação costumam ser uso normal; furo, mancha, vidro quebrado e item faltando costumam ser dano. Na dúvida, o que decide é a comparação com o laudo de entrada.

Não tenho o laudo de entrada. Vale fazer só o de saída?

Vale: o laudo de saída registra como o imóvel foi devolvido e protege contra cobranças por algo que aconteça depois. Sem o de entrada, porém, fica mais difícil para qualquer das partes provar que um defeito surgiu durante a locação.

Como comparo a saída com a entrada?

Se a vistoria de entrada foi feita aqui, neste mesmo aparelho, escolha-a ao começar a saída. Se foi feita em outro celular, exporte por lá o arquivo .vistoria e importe aqui. Cada item da saída aparece ao lado do estado, da observação e das fotos da entrada, e o PDF lista o que piorou.

Tenho que pintar o imóvel antes de devolver?

Só se o contrato previr a devolução com pintura nova e o imóvel tiver sido entregue assim. O laudo de entrada é o que mostra o estado da pintura no início; por isso ele deve registrar se a pintura era nova, com data.

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A ferramenta, os modelos para imprimir e os guias sobre vistoria na locação.