Laudo de vistoria do imóvel, feito no celular
Ande pelo imóvel, marque o estado de cada cômodo, tire as fotos e saia com o PDF pronto para assinar e enviar.
- 1Imóvel
- 2Cômodos
- 3Fotos
- 4PDF
- As fotos ficam no seu aparelho
- Funciona sem internet
- Entrada e saída comparadas
Laudo de vistoria de entrada
Rua do exemplo, 120, ap. 34 · 04/10/2026
- SalaBomfotos 1 a 4
- CozinhaRegularfotos 5 a 9
- BanheiroDanificadofotos 10 a 12
1
2
3Locador
Locatário
No final, você leva um laudo em PDF
Com cara de laudo, e não de relatório de aplicativo. As duas partes saem com o mesmo arquivo.
- Um quadro por cômodo, com item, estado, observação e o número das fotos.
- Fotos numeradas, cada uma com o item, a data e a hora.
- Leituras dos medidores, chaves entregues e a assinatura das duas partes.
- Um código de conferência que muda se o laudo for alterado depois.
Quatro etapas, do endereço ao PDF
A vistoria é gravada a cada toque. Se fechar o navegador no meio, ela reabre no cômodo em que parou.
1. Imóvel
- Dados
- Endereço, data e as partes: locador e locatário, com CPF ou CNPJ se quiser.
2. Cômodos
- Cômodos
- A lista vem do tipo de imóvel e é editável. Em cada item, um toque no estado, a foto e a observação.
3. Fotos
- Fotos
- A foto é tirada dentro do item e entra no laudo com número, data e hora.
- Medidores e chaves
- Leitura de água, luz e gás com foto do visor, e quantas chaves foram entregues.
4. PDF
- Revisão
- Tudo em uma lista, com o que ficou em branco em destaque e atalho para corrigir.
- Assinaturas
- Cada parte assina com o dedo na tela. Se o laudo mudar depois, a assinatura deixa de valer no PDF.
- Gerado no aparelho, com fotos numeradas e datadas. Compartilhe na hora com a outra parte.
Quatro estados, sem texto para digitar
Cada item do checklist recebe um de quatro estados. O botão "tudo em bom estado neste cômodo" marca de uma vez o que ainda não foi avaliado, e você ajusta só as exceções.
- Novo
- Sem uso ou recém-instalado, sem marca alguma.
- Bom
- Usado, funcionando, sem defeito aparente.
- Regular
- Funciona, mas tem desgaste visível: risco, mancha, folga.
- Danificado
- Quebrado, faltando ou sem funcionar.
Por que usar o LaudoDeVistoria
O que muda em relação a um modelo de papel ou a um aplicativo que guarda suas fotos em servidor.
As fotos não saem do aparelho
Vistoria, fotos e assinaturas são gravadas no IndexedDB do navegador. O servidor do site só entrega as páginas: não existe rota que receba laudo ou imagem.
No código: src/lib/db.ts · wrangler.jsonc
Saída comparada com a entrada
A vistoria de saída nasce da de entrada: cada item mostra o estado, a observação e as fotos da primeira data, e o PDF lista o que piorou.
No código: src/lib/vistoria.ts · criarSaida, comparar
PDF montado foto a foto
O laudo é gerado em um Web Worker, uma foto por vez, com número, data e hora em cada imagem. O teste do projeto monta um laudo de 100 fotos.
No código: src/lib/pdf/laudo.ts · laudo.test.ts
Abre sem internet e não perde o que foi feito
Depois da primeira visita o site funciona offline. Cada item e cada foto são gravados no momento em que são registrados; a vistoria reabre no cômodo em que parou.
No código: sw.js · src/vistoria/useVistoria.ts
Grátis e sem cadastro. O site fornece o instrumento para registrar a vistoria; não presta assessoria jurídica.
Modelos para imprimir e guias
Prefere papel, ou quer entender o que a lei diz antes da vistoria? Está tudo aqui.
- Laudo de vistoria de entradaO que registrar no dia em que as chaves são entregues.Abrir
- Laudo de vistoria de saídaComparação com a entrada e o que é desgaste natural.Abrir
- Modelo em brancoPDF e DOCX para imprimir e preencher à mão.Abrir
- Termo de entrega de chavesO recibo que marca a data da devolução.Abrir
- Checklist por cômodoO que conferir e o que fotografar.Abrir
- Guia: direitos e deveresO que a Lei do Inquilinato diz sobre a vistoria.Abrir
- Caução e vistoriaQuando o laudo decide o que volta para o inquilino.Abrir
O que sai no PDF
O PDF tem o formato de um laudo, e não de um relatório de aplicativo: cabeçalho com o tipo de vistoria e a data, dados do imóvel e das partes, um quadro-resumo por cômodo e, em seguida, a tabela de cada cômodo com item, estado, observação e o número das fotos correspondentes.
As fotos vêm depois, em grade, numeradas na ordem dos cômodos. A legenda de cada uma traz o item, a data e a hora. O texto diz "fotografada em" quando o arquivo foi criado naquele momento e "anexada em" quando a imagem veio da galeria, com a data do arquivo original ao lado.
No fim ficam as leituras dos medidores, as chaves, a declaração das partes e as assinaturas. Um código de conferência, calculado a partir do conteúdo e de cada foto, aparece na capa: se qualquer coisa for alterada depois, o código muda e as assinaturas anteriores deixam de entrar no PDF.
Perguntas frequentes
Preciso criar conta ou pagar para fazer o laudo?
Não. A ferramenta abre direto, sem cadastro e sem cobrança. A vistoria fica gravada no navegador do seu aparelho; o site não tem servidor que receba o laudo.
As fotos da minha casa vão para algum servidor?
Não. As fotos são reduzidas e gravadas no armazenamento do navegador (IndexedDB), no próprio aparelho, e o PDF é montado ali mesmo. Elas só saem do celular quando você compartilha ou baixa o arquivo.
O que acontece se o navegador fechar no meio da vistoria?
Cada estado marcado, cada observação e cada foto é gravada no momento em que você registra. Ao abrir o site de novo no mesmo aparelho e navegador, a vistoria aparece na lista e reabre no cômodo em que você parou.
Funciona sem internet?
Sim, depois da primeira visita. O site guarda as próprias páginas no aparelho, e a vistoria, as fotos e o PDF não dependem de rede. Abra o site uma vez com internet antes de ir a um imóvel sem sinal.
A assinatura feita na tela tem validade?
É uma assinatura eletrônica simples: registra o traço de quem assinou e a hora do aparelho, sem certificado ICP-Brasil. As partes podem aceitar esse meio entre si. Se o contrato pedir firma reconhecida ou certificado digital, imprima o PDF e assine da forma exigida.
Quantas fotos cabem em um laudo?
Não há limite fixo: depende do espaço livre no aparelho. Cada foto é reduzida para 1600 pixels no lado maior, o que deixa cada uma com algumas centenas de KB em vez de vários MB. A ferramenta avisa quando o espaço livre está acabando.
Vai receber ou devolver as chaves?
Faça a vistoria agora, no celular, e guarde o laudo com as fotos.